行政

まちづくり

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天童市芳賀土地区画整理事業について

保留地販売のお知らせ
建物などを建築する際には市の許可が必要です
地盤について
土地の売買に際しての留意事項
位置図、設計図、用途地域図、街区番号
航空写真
事業の目的
事業の概要
土地利用の現況と計画(第4回変更)
公共施設計画(第4回変更)
都市計画道路の完了期間宣言路線
これまでの経緯

 

天童市芳賀土地区画整理事業

 

写真:芳賀土地区画整理事業区域

保留地販売のお知らせ

 平成23年10月から、保留地(初期分譲分)の受付が始まりました。詳しくは芳賀土地区画整理組合のホームページをご覧下さい。

「天童芳賀タウン」天童市芳賀土地区画整理組合

 ※保留地とは事業者(芳賀組合)が販売する土地のことです。
 

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建物などを建築する際には市の許可が必要です

 芳賀地区において建物などを建築する際には、土地区画整理法に基づく 「建築行為等許可申請書(76条申請書)」 と都市計画法に基づく 「地区計画の区域内における行為の届出書」 の提出が必要です。
 


住宅や店舗だけではなく、物置、看板(壁掛けを含む)を設置する場合も市への届出が必要です。事前に都市計画課へご相談ください。

「建築行為等許可申請書(76条申請書)」は、区画整理事業を円滑に進めるために支障となる恐れのある行為を制限する、土地区画整理法に基づくものです。次の行為を行う際には必ず申請し、市長の許可を得なければなりません。

 

  • 建築物その他の工作物の新築、改築もしくは増築する場合
  • 土地の形質を変更する場合(土地の盛土や切土)
  • 移動の容易でない物件の設置、もしくはたい積をする場合

 

添付書類(保留地の場合)
(1)位置図 (2)配置図(辺長、雑排水経路記入) (3)各階平面図 (4)立面図 (5)「保留地証明書」及び「保留地明細図」の写し
添付書類(仮換地の場合)
(1)位置図 (2)配置図(辺長、雑排水経路記入) (3)各階平面図 (4)立面図 (5)「仮換地証明書」及び「仮換地明細図」の写し (6)「仮換地の使用収益開始日の通知」の写し
※申請者が(5)(6)の名義人と異なる場合
(7)売買契約書の写し 又は (8)同意書(親族が所有する土地に建物を建築をする場合等)

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地盤について

 芳賀地区は区域のほとんどが水田だったこともあってか、地盤についてのお問合せをよくいただいております。天童市内のほかの地域と同じく、芳賀地区はごく平均的な地盤となっています。詳しくは以下の資料でご確認ください。

天童市地震ハザードマップ(揺れやすさマップ)(※PDFファイルが表示されます)

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土地の売買に際しての留意事項

  1. 芳賀土地区画整理事業は、土地区画整理法に基づき土地の所有者等が設立した法人「天童市芳賀土地区画整理組合」(以下「組合」)が行っている事業です。新しい街づくりを組合が自ら行なうもので、その施行地区内に土地を所有する人は全員が組合員となります。

    ただし、保留地(=組合が販売している土地)を購入した方は、組合員にはなりません。

     
  2. 施行地区内において、建築物や工作物などの新築・増改築を行なう場合には、土地区画整理事業の施行に支障となる恐れがあることから、許可を受ける必要があります。もし、支障があると認められる場合には、許可をすることができない場合もあります。

     
  3. 組合が事業を行うための主な財源は、保留地(=組合が販売する土地)を売却して得られる保留地処分金が中心です。ただし、組合の財源が不足する場合には、組合は組合員に対して金銭(=賦課金)を賦課徴収することができることとなっています。

    ただし、保留地(=組合が販売している土地)を購入した方は組合員ではないため、賦課金はかかりません。

     

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位置図、用途地域図、設計図、街区番号

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航空写真

平成30年度 撮影日:平成30年11月13日

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (349KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (323KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 北方(南小畑上空)から撮影 PDFファイル (327KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (359KB)(大きさ:A4用紙)


平成29年度 撮影日:平成29年10月17日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (529KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (444KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 北方(南小畑上空)から撮影 PDFファイル (357KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (387KB)(大きさ:A4用紙)


平成28年度 撮影日:平成28年10月11日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (555KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (367KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 北方(南小畑上空)から撮影 PDFファイル (466KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (429KB)(大きさ:A4用紙)


平成27年度 撮影日:平成27年10月21日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (529KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 南西(大字高擶上空)から撮影 PDFファイル (571KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (503KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (614KB)(大きさ:A4用紙)


平成26年度 撮影日:平成26年9月26日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (542KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 南西(大字高擶上空)から撮影 PDFファイル (570KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (563KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (625KB)(大きさ:A4用紙)


平成25年度 撮影日:平成25年10月08日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (585KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 南西(大字高擶上空)から撮影 PDFファイル (629KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (542KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (615KB)(大きさ:A4用紙)


平成24年度 撮影日:平成24年10月09日

 

 

  1. 南方(大字長岡上空)から撮影 PDFファイル (1,503KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 南西(大字高擶上空)から撮影 PDFファイル (1,593KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 西方(大字矢野目上空)から撮影 PDFファイル (1,350KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (1,643KB)(大きさ:A4用紙)


平成23年度 撮影日:平成23年10月12日

 

 

  1. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (304KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 北方(舞鶴山上空)から撮影 PDFファイル (353KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 北方(南小畑上空)から撮影 PDFファイル (319KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 西方(矢野目上空)から撮影 PDFファイル (259KB)(大きさ:A4用紙)
  5. 南方(高擶・長岡)から撮影 PDFファイル (382KB)(大きさ:A4用紙)


平成22年度 撮影日:平成22年9月15日

 

 

  1. 北方(久野本上空)から撮影 PDFファイル (404KB)(大きさ:A4用紙)
  2. 西方(矢野目上空)から撮影 PDFファイル (379KB)(大きさ:A4用紙)
  3. 南方(長岡/清池)から撮影 PDFファイル (355KB)(大きさ:A4用紙)
  4. 南方(立谷川上空)から撮影 PDFファイル (406KB)(大きさ:A4用紙)


平成21年度

 

 

  1. 撮影日:平成21年9月14日 PDFファイル (323KB)(大きさ:A4用紙)
  2. (都市計画道路説明あり 版) PDFファイル (328KB)(大きさ:A4用紙)


平成20年度 撮影日:平成20年9月10日 PDFファイル (255KB)(大きさ:A4用紙)

事業以前 撮影日:平成17年8月31日 PDFファイル (684KB)(大きさ:A3用紙)

 

 

 

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事業の目的

 芳賀地区は天童市の既成市街地と隣接しており、土地区画整理事業により、天童市の外環状路線として重要な役割を担う山形広域都市計画道路3・3・202号天童山形空港線や既成市街地から伸びている山形広域都市計画道路3・4・213号長岡北芳賀線、山形広域都市計画道路3・4・214号小畑芳賀線及び山形広域都市計画道路7・5・203号松城芳賀線の整備を始め、既成集落の一部を区域に取り込み、道路・公園・その他の公共施設を計画的に整備することで、利便性の高い良質な住環境を形成し、健全な市街地を造成することを目的とします。

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事業の概要

事業の概要
事業の名称 山形広域都市計画事業 天童市芳賀土地区画整理事業
施行者の名称 天童市芳賀土地区画整理組合(法第3条第2項)
(※天童市として19番目、組合施行で12番目の区画整理事業です。)
施行面積 73.2ha
施行期間 平成19年度〜平成32年度(予定)
総事業費 105億4743万円(第4回変更)
補助金
(旧地域活力基盤
創造交付金)
26億7343万円
補助期間 平成19年度〜平成29年度
都市計画決定 平成19年8月24日
組合設立認可 平成19年12月10日
権利者数 197人
減歩率 公共減歩率 22.38%、公共保留地合算減歩率 49.90%
お問合せ 天童市芳賀土地区画整理組合 事務局
(山形県天童市長岡北1-1-16 / TEL 023-655-2339 / FAX 023-666-7490)

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土地利用の現況と計画(第4回変更)

土地利用の現況と計画(第4回変更)
項目 施行前 施行後 備考
公共用地 72,612.88m2 (9.9%) 220,120.39m2 (30.1%) 道路、公園、緑地、調整池等
民有地 656,189.09m2 (89.6%) 330,171.62m2 (45.1%) 田、畑、宅地等
保留地   181,359.90m2 (24.8%) 平成23年10月から販売
測量増減 2,397.94m2 (0.4%)    
総計 731,651.91m2 (100.0%) 731,651.91m2 (100.0%)  

 

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公共施設計画(第4回変更)

公共施設計画(第4回変更)
道路 (3・3・202号)天童山形空港線 W=28m L=1,205m
(3・4・214号)小畑芳賀線 W=18m L=1,169m
(3・4・213号)長岡北芳賀線 W=20m L=352m
(7・5・203号)松城芳賀線 W=15m L=423m
区画道路   W=18m〜6m L=14,465m(合計)
特殊道路   W=4m L=330m
公園・緑地 近隣公園 A=10,618.77m2  
街区公園 A=3,000m2(1ヶ所)  
A=4,400m2(1ヶ所)  
A=1,600m2(1ヶ所)  
A=3,600m2(1ヶ所)  
緑地 A=7,463.73m2(合計)  

 

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都市計画道路の完了期間宣言路線

 完了期間宣言路線は以下のとおりです。
 

完了期間
平成29年度
路線名
都市計画道路3・3・202号 天童山形空港線
都市計画道路3・4・213号 長岡北芳賀線
都市計画道路3・4・214号 小畑芳賀線
都市計画道路7・5・203号 松城芳賀線

※各路線の幅員と延長は、公共施設計画(第4回変更)をご覧ください。
※なお、工事が完了した路線から順次供用開始しています。
 

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これまでの経緯

これまでの経緯
時期 内容
平成12年5月24日 芳賀地区の市街化区域編入について請願し、平成12年6月市議会において採択
平成14年10月〜
平成15年3月
土地区画整理事業調査 業務委託(調査地区の設定、現地踏査、実態調査、基本構想など)
平成16年4月〜
平成17年7月
山形県都市計画課打合せ(市街化区域拡大に係る事前調整)
平成17年8月〜
平成18年8月
山形県・東北農政局 事前調整(市街化区域拡大に係る調整)
平成18年6月23日 芳賀地区市街地開発事業調査 業務委託(事業計画(案)、定款(案)などの作成)
平成18年9月29日 関係者全体説明会(区域編入、土地区画整理事業施行同意書提出について)
平成19年1月20日〜
2月2日
「山形広域都市計画土地区画整理事業の決定について」縦覧
平成19年5月11日 関係者全体説明会を開催し、組合設立準備委員会や準備委員会の要領などを承認
平成19年5月18日 組合設立準備委員会の届出を天童市長に提出
平成19年8月24日 都市計画決定 公告(山形広域都市計画事業芳賀土地区画整理事業、市街化区域の拡大)
平成19年8月30日〜
9月12日
土地区画整理事業区域の公告
平成19年10月5日 関係地権者全体説明会を開催し、事業計画(案)、定款(案)、同意書の提出などを協議
平成19年11月5日〜
11月19日
天童市芳賀土地区画整理事業計画 公告、縦覧
平成19年12月10日 天童市芳賀土地区画整理事業計画 認可
平成19年12月16日 第1回総会を市立高擶公民館で開催
平成20年2月25日 土地利用計画に基づく用途地域変更の協議を開始
平成21年10月27日 芳賀地区の用途地域変更について山形県および村山地域7市7町と協議する「用途地域変更に係る広域調整会議」が山形県庁で開催
平成22年1月8日 約8haの近隣商業地域などを設定する用途地域変更が告示
平成22年2月18日 事業計画(第1回変更)認可
平成22年9月1日 仮換地指定通知書を全地権者に発送
平成22年9月17日 安全祈願祭を開催し、以後、本格的な工事に着手
平成22年10月27日 事業計画(第2回変更)認可
平成23年10月1日 保留地第1期分譲スタート
平成25年4月30日 イオンモール天童 起工式
平成25年10月4日 天童市とJR東日本との間で新駅整備に関する基本協定を締結
平成25年11月27日 事業計画(第3回変更)認可
平成25年12月18日 (仮称)天童市子育て支援施設 起工式
平成26年3月16日 都市計画道路4路線 開通式
平成26年3月17日 イオンモール天童 竣功式
平成26年8月28日 JR天童南駅 安全祈願祭が開催
平成27年3月14日 JR天童南駅 開業
平成27年5月21日 天童市子育て未来館げんキッズ オープン
平成27年10月20日 事業計画(第4回変更)認可
平成29年7月21日 天童南駅駅前広場の供用開始
平成29年11月13日 芳賀区画整理地内の住居表示の実施(芳賀タウン北、芳賀タウン南)
平成29年12月9日 芳賀タウン中央公園 公園開きの開催

 

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この記事に関するお問い合わせ

担当課: 建設部都市計画課
tel: 023-654-1111(内線422)
fax: 023-653-0714